売る（売却）
解体費用がかからず、買主が活用方法を決める。相続から3年以内なら3,000万円特別控除を使える可能性。
メリット
- まとまった現金になる
- 固定資産税・管理の負担から解放
- 古家付き土地でも売れる
注意点
- 立地・状態で価格が大きく変わる
- 売れるまで時間がかかることも
空き家・実家を「どうする？」
売る・貸す・解体・管理を、損せず決める
相続した実家、住む人のいなくなった空き家——固定資産税を払い続けるか、売るか、解体するか。判断を先延ばしにすると「特定空家」に指定され、固定資産税が最大6倍になることも。 このページで、あなたの状況に合った「次の一歩」を、営業されずに自分で確かめられます。
ふれあいの丘 独自調査（全国1,726自治体・2026年6月時点）
844
自治体に解体補助金
（全体の48.9%）
約64万円
補助金上限額の
全国平均
最大6倍
特定空家指定で
固定資産税が上昇
まず「今いくら？特定空家になるといくら？」を試算
建物の情報を選ぶと、今の固定資産税に加え、特定空家に指定された場合・解体して更地にした場合の3パターンを比較できます。
空き家の固定資産税、年間いくら？特定空家になるといくら？
建物の情報を選ぶと、今の固定資産税に加え、「特定空家に指定された場合」「解体して更地にした場合」の3パターンを比較できます。住宅用地特例が外れると土地の税金が最大6倍になることも。
建物の種別
空き家・実家、4つの選択肢を比較する
正解は人によって違います。それぞれのメリット・デメリットと「次の一歩」を整理しました。
解体して更地
木造30坪で90万〜150万円が目安。自治体の解体補助金で自己負担を減らせる場合も。ただし更地は住宅用地特例が外れ固定資産税が上がる。
メリット
- 危険・倒壊リスクを解消
- 更地は売りやすくなることも
- 補助金で費用を圧縮できる場合
注意点
- 解体費用がかかる
- 更地化で固定資産税が最大6倍に
貸す（賃貸・活用）
家賃収入で固定資産税を相殺できる可能性。リフォーム費用・空室リスク・管理の手間を見極めて。
メリット
- 保有しながら収入を得られる
- 資産を手放さずに済む
注意点
- リフォーム初期費用
- 空室・滞納・管理のリスク
管理して保有
すぐ決められない時の選択。ただし放置は「特定空家」指定→固定資産税6倍・行政指導のリスク。管理委託の費用も発生。
メリット
- 時間をかけて判断できる
- 思い出の家を残せる
注意点
- 固定資産税・管理費が続く
- 放置で特定空家のリスク
空き家・不動産処分をもっと深く知る
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