売る（売却）
古家付きのまま売れる場合もあります。手取りは価格から仲介手数料・税・残置物処分などを差し引いて確認します。
メリット
- 売却後の保有費を止められる
- 相続人間で分けやすくなる場合
- 解体せず売れる場合もある
注意点
- 立地・状態で価格が大きく変わる
- 売却費用・税や時間がかかる場合
空き家・実家を「どうする？」
売る・貸す・解体・管理を、損せず決める
相続した実家、住む人のいなくなった空き家——固定資産税を払い続けるか、売るか、解体するか。管理不全空家等・特定空家等として自治体から勧告を受けると、土地の住宅用地特例の対象外になる場合があります。 このページで、あなたの状況に合った「次の一歩」を、営業されずに自分で確かめられます。
ふれあいの丘 独自調査（全国1,726自治体・2026年7月15日時点）
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約—
確認済み上限額の
平均
要確認
勧告・解体後の
住宅用地特例
まず課税明細から、今の年間負担を整理
固定資産税・都市計画税の年税額と管理費を入力して、保有にかかる年間負担を合計できます。解体後の税額は市区町村へ確認してください。
課税明細・管理費の合計確認
納税通知書・課税明細書に記載された実額を入力してください。このツールは入力額を合計するだけで、地域名から税額を推定しません。
入力した年間負担の合計
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管理不全空家・特定空家として勧告を受けると、土地の住宅用地特例の対象外となる場合があります。指定だけで税額が一律に6倍になるわけではありません。
解体後や売却時の税額、相続空き家の特別控除の適用可否は、自治体・税務署・税理士へご確認ください。
空き家・実家、4つの選択肢を比較する
正解は人によって違います。それぞれのメリット・デメリットと「次の一歩」を整理しました。
解体して更地
見積額は構造・延床面積・接道・残置物・アスベスト等で変わります。自治体の解体補助金を使える場合もあります。
メリット
- 危険・倒壊リスクを解消
- 更地は売りやすくなることも
- 補助金で費用を圧縮できる場合
注意点
- 解体費用がかかる
- 土地の住宅用地特例が外れる場合
貸す（賃貸・活用）
家賃収入で固定資産税を相殺できる可能性。リフォーム費用・空室リスク・管理の手間を見極めて。
メリット
- 保有しながら収入を得られる
- 資産を手放さずに済む
注意点
- リフォーム初期費用
- 空室・滞納・管理のリスク
管理して保有
すぐ決められない時の選択です。定期的な換気・点検・草木の管理と、税・保険等の費用を確認します。
メリット
- 時間をかけて判断できる
- 思い出の家を残せる
注意点
- 固定資産税・管理費が続く
- 放置で特定空家のリスク
売却も選択肢に含めていますか？
査定広告は、売却価格を確認したい方だけに表示します。
空き家・不動産処分をもっと深く知る
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