空き家・実家の不動産空き家問題とは｜空き家率13.8%の実態と所有者の対策
空き家問題とは何か。全国の空き家900万2千戸・空き家率13.8%（総務省・令和5年）、使う予定のない空き家の割合が高い市区町村ランキング（当サイト集計）、相続が6割という発生の背景、管理不全空家・特定空家のリスク、所有者ができる対策を整理。
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空き家・放置が長い方のためのリスクと対策ガイド
すでに誰も住んでいない実家があり、固定資産税や劣化が気になっている方へ。空き家の維持費の目安、特定空き家のリスク、解体費用の考え方と、売却・活用の選択肢をまとめました。まずは数字で現状を把握することから始められます。
29本の記事があります
「空き家を放置している」の記事
空き家・実家の不動産
空き家・実家の不動産空き家の税金｜固定資産税・空き家税・売却時の税一覧
空き家にかかる税金を、持っている間（固定資産税・都市計画税）、売るとき（譲渡所得の所得税・空き家特例）、相続したとき（相続税の評価）に分けて一覧に。住宅用地特例と勧告で外れる仕組み、京都市の空き家税（令和12年度課税開始予定）も公的情報で整理。
・約11分
相続・死後の手続き相続財産清算人｜選任の申立て・費用・流れ
相続人全員が相続放棄した、相続人がいないときに家庭裁判所が選ぶ相続財産清算人。申立てできる人、費用（収入印紙800円・官報公告料5,582円・予納金）、必要書類、公告から国庫帰属までの流れ、放棄した人の保存義務を公的情報で整理。
・約9分
空き家・実家の不動産空き家特例とは｜3,000万円控除の要件・期限・書類
相続した親の家を一定の要件で売ると、譲渡所得から最高3,000万円（相続人3人以上は2,000万円）を控除できる空き家特例。昭和56年5月31日以前の建築などの要件、相続開始から3年経過日の年末までの期限、老人ホーム入所時の扱い、確認書と申告の流れを整理。
・約11分
空き家・実家の不動産実家売却で後悔しない｜つらさ・兄弟・税金・片付け
実家の売却で後悔が残りやすいのは、気持ちの整理・兄弟の合意・売り方・片付け・税金の5つの場面です。共有と遺産分割（民法）、相続登記の期限、媒介契約と査定の根拠（宅建業法）、取得費の書類、確定申告と空き家特例の期限を公的情報で整理しました。
・約10分
空き家・実家の不動産空き家を無料で譲る・もらう方法と落とし穴
空き家を無料で譲る方法は、親族・知人への贈与、空き家バンクの0円掲載、無償譲渡サイトの3つ。自治体への寄附は難しく、国庫帰属は建物があると申請できません。贈与税・登録免許税・固定資産税の落とし穴と、譲る前に確かめたい買取査定も整理。
・約11分
相続・死後の手続き相続放棄した家の解体費用と管理義務は誰が負うか
相続放棄しても、放棄の時に家を現に占有していれば民法940条の保存義務が残ります。解体費用の負担、固定資産税は誰に課税されるか、放棄前の片付けが単純承認になる理由、特定空家の扱いを、e-Gov・裁判所・総務省の公表情報で整理しました。
・約11分
空き家・実家の不動産空き家買取とは｜仲介との違い・デメリット・選び方
空き家買取は不動産会社が直接買い取る売却方法で、仲介手数料はかからない一方、価格は市場より低くなるのが一般的です。仲介との違い、向く物件、価格の決まり方、宅建業免許の確かめ方、注意点と流れを国土交通省の公表情報で整理しました。
・約12分
空き家・実家の不動産アスベスト事前調査｜解体の対象・資格・報告・費用
床面積80㎡以上の解体は2022年4月から石綿の有無にかかわらず事前調査の結果報告が義務、2023年10月からは有資格者の調査が必須です。対象工事・調査の流れ・発注者の費用負担・除去時の届出・補助金の有無を大気汚染防止法と環境省・国交省の資料で整理。
・約9分
空き家・実家の不動産解体業者の選び方｜許可・見積書・契約前の確認
解体業者は建設業法の許可か建設リサイクル法の解体工事業登録のどちらかが必要です。許可・登録番号の確かめ方、見積書を4つに分ける見方、着工7日前の届出、アスベスト事前調査の報告義務を、国土交通省・環境省・厚生労働省の公表情報で整理しました。
・約9分
空き家・実家の不動産古家付き土地の売却｜解体して売る場合との比較
古家付き土地のまま売るか、解体して更地で売るかの判断軸を整理しました。解体費用は木造30坪で90万〜150万円が目安、補助金は全国1,726市区町村のうち272自治体のみ（ふれあいの丘調べ）。更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れる点も解説します。
・約7分
空き家・実家の不動産空き家が売れない5つの理由と売るための対処法
空き家が売れない原因は立地・価格・建物・再建築の可否・権利関係の5つに整理できます。総務省統計（空き家900万2千戸・売却用は32万6千戸）と全国1,726市区町村の解体補助金調査をもとに、原因の見分け方と値付け直し・解体・買取の対処法をまとめました。
・約8分
空き家・実家の不動産相続土地国庫帰属制度とは｜費用・要件と売却との比較
相続した土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度を法務省の公表資料で解説。手数料は1筆14,000円、負担金は20万円が基本、審査は標準8か月。建物がある土地など使えない条件と、売却・買取との比べ方も整理します。
・約10分
空き家・実家の不動産ブロック塀の診断費用｜相場と撤去助成金
ブロック塀の診断費用は基本診断料15,000円前後から。撤去費用の相場、国土交通省が示す点検5項目と建築基準法の数値、川崎市・大阪市・杉並区の助成制度の比較、契約前申請という条件まで解説します。
・約13分
空き家・実家の不動産実家を相続したら｜売却・賃貸・解体・所有の4選択肢を4軸で判断するガイド
相続した実家の4つの選択肢（売却・賃貸・解体・所有継続）を中立解説。家族構成・距離・物件状態・経済状況の4軸判断フレーム、3,000万円特別控除、解体補助金、決められない時の暫定運用まで。
・約18分
空き家・実家の不動産シニアの住み替え｜判断する4軸と『思い出の家を次へつなぐ』選択ガイド
60〜70代の住み替えタイミングを中立解説。身体・資金・生活圏・気持ちの4軸判断、戸建売却→マンション/サ高住への選択、思い出の家を心理的に手放す方法、リフォーム継続も選択肢として網羅。
・約18分
生前整理・終活ガイド兄弟で実家じまいがもめる前に｜原因4類型と家族会議で予防する3ステップ
兄弟間の実家じまいトラブルを中立解説。費用負担・物への愛着・共有名義の落とし穴・相続登記義務化の知識と、もめる前の家族会議3ステップで予防。協会5メソッド転用。村上監修。
・約19分
相続・死後の手続き配偶者居住権とは｜2020年新制度の活用判断と『家族で話し合うべき5論点』
残された配偶者の住まいを守る配偶者居住権を中立解説。2020年4月施行の制度概要・短期居住権との違い・設定すべきケース／向かないケース・家族で話し合うべき5論点まで網羅。
・約15分
空き家・実家の不動産実家の鍵管理問題｜遠方在住の合鍵共有・鍵交換・スマートロック導入の判断ガイド
実家の鍵を巡る家族内のトラブルを中立的に解説。合鍵共有のルール、相続後の鍵交換、スマートロック導入のメリット・デメリット、空き家管理業者との鍵受け渡しまで。
・約12分
空き家・実家の不動産不動産売却の流れ完全ガイド｜査定〜引き渡しの全7ステップと税金・諸費用の基本
不動産売却の流れを中立的に解説。一括査定の使い方、媒介契約3種類の違い、内覧対応、契約から引き渡しまで、譲渡所得税・3000万円特別控除の概観まで網羅。
・約13分
空き家・実家の不動産実家の固定資産税対策ガイド｜住宅用地特例・管理不全空き家・改正空家法の影響を解説
実家・空き家の固定資産税の仕組みを中立的に解説。住宅用地特例（1/6軽減）の適用条件、改正空家法による『管理不全空き家』指定で特例が外れるリスク、解体・売却・活用の判断軸まで。
・約11分
空き家・実家の不動産空き家の管理方法｜放置リスク・管理委託サービス・費用相場
空き家を放置すると特定空き家指定・老朽化・近隣トラブルの3つのリスクがあります。管理委託サービスの内容と費用相場（月額5,000〜20,000円）、業者の選び方、売却・解体・活用への進め方を解説。遠隔管理のコツも紹介。
・約13分
空き家・実家の不動産家じまいの進め方｜5つの出口と判断軸
家じまいの進め方を6ステップで解説します。売却・解体・贈与・空き家バンク・賃貸活用の5つの出口を費用と現金化の速さで比較し、3,000万円特別控除や解体補助金、相続登記義務化、家族の合意形成の順序までまとめました。
・約16分
空き家・実家の不動産空き家バンクとは｜登録デメリット・売れない時の対処
空き家バンクとは、自治体が空き家の所有者と利用希望者をつなぐ制度です。所有者が登録する流れと要件、費用（登録料は自治体次第・仲介手数料は宅建業者との媒介契約で決まる）、デメリット、売れないときの仲介・買取・国庫帰属との比較を解説します。
・約19分
空き家・実家の不動産空き家の処分方法まとめ｜売却・解体・譲渡の選び方と処分できないときの対処
相続した空き家を手放したい方へ。売却・解体・無償譲渡・空き家バンク・相続土地国庫帰属制度など処分方法の選択肢を費用とあわせて比較し、売れない・処分できない空き家への対処までわかりやすく整理しました。
・約19分
空き家・実家の不動産空き家活用の方法まとめ｜賃貸・民泊・売却との比較とメリット・デメリット
相続した実家・空き家を活用したい方へ。賃貸・シェアハウス・民泊・駐車場・空き家バンクなどの活用方法を、費用やリスク、補助金とあわせて整理。活用・売却・解体のどれを選ぶかの判断軸もわかりやすく解説します。
・約15分
空き家・実家の不動産空き家の解体費用はいくら？相場と補助金の実額
空き家の解体費用は木造30坪で90万〜150万円が目安です。構造別の相場、見積書で確認する3項目、解体補助金を確認できた279市区町村（全国1,726件を調査）の実額、解体後の固定資産税、古家付き売却との比較まで整理しました。
・約17分
空き家・実家の不動産空き家の解体補助金とは？対象条件・補助額の目安・申請の流れを解説
実家・空き家の解体に使える補助金を知りたい方へ。老朽危険空き家除却補助などの種類、対象条件、補助額の目安、着工前申請が必須となる申請の流れと注意点を整理。補助金は自治体で大きく異なるため、確認の進め方もあわせて解説します。
・約17分
空き家・実家の不動産特定空き家とは｜4基準と固定資産税6倍になる条件
特定空き家とは、空き家特措法（空家等対策の推進に関する特別措置法）第2条第2項の4つの状態にあると市区町村が認めた空き家です。2023年改正の管理不全空き家、指導から代執行までの流れ、勧告で固定資産税が上がる仕組みと過料を解説します。
・約21分